家

こんにちは、なべやすです。


念願のマイホーム購入。
住宅選びの際には、人それぞれこだわりというか譲れないポイントが出てくるのではないでしょうか。

それは例えば場所であったり、敷地(土地)の広さ、分譲マンションであれば高層階、はたまた価格など、人それぞれ違いはあっても、これだけは妥協したくないというようなポイントがあるかと思います。

大半の方が人生において一度きりの買い物となると思われるマイホームなので、何かとこだわりが強い方も多いのではないでしょうか。


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■新築一戸建てや分譲マンションは場所=値段

勿論、我が家においても物件選びにおいて、こだわりというか重要視した点はありました。
我が家の場合、購入した物件が新築一戸建て(建売)でしたので、残念ながら建物の仕様などは注文住宅のようにこだわることはできませんでした。

そんな我が家が、こだわった点は立地条件(場所)です。
とはいっても特別なところに住むことができた訳ではありませんが、東京都多摩地域を選んだ我が家にとって少しでも利便性を考えて物件を探してみました。

我が家が購入したような新築一戸建て(建売)や分譲マンションの場合は、立地条件の良し悪しが物件価格に反映されることがとても多いです。
立地条件と価格が非常に密接というか、切っても切れない関係となったりしております。

土地が広かったり建物の仕様が良くても、場所が悪かったりすると値段が安かったりすることも多々見受けられました。
逆に駅の近くなど立地条件がいいと、土地が狭かったり建物の仕様が若干良くなかったとしても、手の届かない価格であることもよくありました。


⬛最寄り駅まで徒歩で行けるかがポイント

我が家もその様な状況を見ていきながら、最寄り駅までの距離(時間)は物件選びで一番と言っていいほど重要視しました。

駅までの距離を図る上で、徒歩何分くらい掛かるかは最も分かりやすい指標です。わざわざ駅まで何キロメートルなどという書き方をする住宅情報は分かりづらいですし殆ど使われることはないです。
最寄り駅まで行くのもバスなどを経由してなのか、徒歩のみで行けるものなのかなど色々とあります。
そこで先ず、徒歩で最寄り駅まで行くことができる物件を探すこととしました。


⬛徒歩10分は価格においてもひとつの境目

徒歩圏内を前提としていた我が家の場合は、一つのラインとして最寄り駅まで徒歩10分を目安としてみました。
この10分という境は、物件価格においても我が家の探していた地域においては大きな境となりました。
なので、他の地域においてもそれぞれ同じような境はあるかと思われます。

ただし、10分を越えたからと言ってもいきなりガクンと価格が下がるわけではありません。我が家が探していた地域では10分から15分までの間は1~2分刻みで物件価格に開きが出てくる感じでした。


⬛徒歩15分以内を徒歩圏内と考える

物件を探していく上で、「果たして何分までが徒歩圏内?」と思う方も多いのではないでしょうか。
30分や1時間掛かっても歩いて行くことができれば徒歩圏内と言えるのか。
そこで私たちは、日常的な利用のことなどを考えて、15分までを徒歩圏内の上限とすることとしました。そして物件価格においても15分を境に大きな変化が見られました。

なので、先ずは徒歩15分以内の物件で検索をしていき、そこから色々と物件の大きさや間取り、そして駅までの距離などを見ていきます。
価格のことも無視することはできませんので、どこかを妥協しつつも物件を絞っていくようにしました。

その結果、今住んでいる我が家は最寄駅から徒歩11分という場所で決めることができました。
これは10分の壁が価格の面で大きかったこともありますが、総合的に判断して我が家にとっては充分に満足できる距離でした。


⬛長期的に住むことを考え、住環境は慎重に選びたい

そして、もうひとつのポイントは住環境です。
これは主に私が気にかけたポイントではありますが、なるべく静かな場所を選びたいと考えておりました。

基本的には長い期間、住むことになる場所であり、場合によっては終の棲家となる可能性もあります。
後から何か不満な点が出てきたからといっても、そう簡単に引っ越しをすることなどできません。

その様なことを考えると立地条件というものは、とても大事なことではないでしょうか。
建物の仕様などはコストの関係もありますが、後からリフォームするなどをしてある程度は対処することが可能です。
ところが場所に関しては、そうも簡単にはいきません。大半は引っ越しでもしない限り不満点の解消は無理でしょう。

なので、最寄り駅からも徒歩10分以内と近く、建物の仕様も気に入った物件もありましたが、線路から近くであった為に騒音のことを考えて諦めた物件もありましたし、交通量の多い道路付近の物件も避けるようにしておりました。


マイホーム探しは、理想やこだわりを持ちながら進んでも、妥協という壁が立ちはだかってきます。
そのような中で納得できる範囲内の物件を選ぶ為にも、時間と情報収集はとても重要なこととなっていきます。